Hipotecas

 Probablemente no tenga todo el dinero que necesita para comprar su casa y tenga que pedir prestado a un banco o caja de ahorros y hacer una hipoteca sobre su casa.

El préstamo hipotecario tiene una singularidad específica que toma como garantía la vivienda (casa, chalet, bungalow, apartamento…) a favor de la entidad financiera que presta el dinero. Esto significa que, en caso de no cumplir con las condiciones pactadas en el otorgamiento del préstamo (ej. Impago de recibos de amortización, cuotas, etc.), el Banco o cajero pasaría a ser el propietario del inmueble. Por tanto, hipotecas tu vivienda a favor de la entidad financiera, hasta que hayas devuelto la totalidad del préstamo en las condiciones y plazos.

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Esta garantía, que se lleva a casa la contrapartida, es la que explica que los tipos de interés que se aplican generalmente sean inferiores a los préstamos generales o personales existentes en el mercado.

Uno de los grandes incentivos para comprar vivienda en todo el mundo es el acceso a fórmulas de financiación muy ventajosas y ajustadas a las posibilidades de cada economía personal o familiar.

Las modalidades hipotecarias flexibles, ajustadas al plazo y a las cuotas de amortización de cada alquiler, han permitido generar una fuerte demanda de algunos tipos de vivienda que hace unos años eran inaccesibles para muchas personas de ingresos medios.

La otra gran ventaja ha sido la estabilidad de tipos de interés bajos, garantizados por la ausencia de grandes tensiones inflacionarias y políticas económicas claramente estabilizadoras.

Gastos de hipotecas

Comisión de apertura

Porcentaje del monto del préstamo que cobra la institución por el costo de estudio, tramitación y administración del préstamo.

Notario

Tasas por la intervención del Notario como notario público. Depende del monto del préstamo hipotecario.

Registro

Tasas por la intervención del Registrador. Depende del monto del préstamo.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

Su base de cálculo es el pasivo hipotecario, y el tipo aplicable varía según las Comunidades Autónomas y el importe (puede variar entre el 0,1% y el 1%).

administración

El pago de las costas de liquidación de gastos e impuestos, e inscripción en el Registro.