Financiamiento del propietario, ocurre cuando el vendedor de una vivienda financia la totalidad o una parte de la venta de su propia propiedad. En los anuncios inmobiliarios, a menudo se hace referencia a esto como "El propietario lo llevará" o una redacción similar, lo que significa que el propietario de la propiedad, de hecho, actuará como banco y prestará al comprador todo o parte del dinero necesario para comprar la propiedad del propietario. propiedad.
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Puede haber varias ventajas para el vendedor por llevar un billete, como también se le conoce. Puede haber ventajas fiscales al distribuir el tiempo durante el cual un propietario recibe el dinero de la venta de una propiedad. Además, a muchos propietarios simplemente les gusta la idea de que pueden recibir un ingreso mensual de una propiedad incluso después de haberla vendido, y ya no tienen que preocuparse por reparar los techos con goteras o reemplazar los calentadores de agua muertos.
También existe un buen incentivo monetario para que el propietario lleve papel: el propietario puede cobrar al comprador intereses sobre el dinero que el propietario le está prestando. De esta manera, el propietario no solo cobra un pago mensual de la hipoteca sobre la propiedad que ha vendido, sino que también cobra intereses, lo que aumenta el precio total de venta de la propiedad para el propietario.
Para protegerse, algunos propietarios exigen que el comprador haga sus pagos mensuales en una cuenta de depósito en garantía de un banco u otra institución crediticia, y exigen que el prestatario coloque una escritura de reclamación de renuncia en la cuenta de depósito en garantía con instrucciones de que si un pago llega tarde por una cierta cantidad de días, entonces el oficial de plica automáticamente presentará la Escritura de Reclamo de Renuncia, restaurando la casa al dueño anterior instantáneamente.
Si esto sucediera, el comprador no solo perdería el título de la propiedad, sino que también perdería todos y cada uno de los pagos ya realizados sobre la propiedad. Este es un poderoso incentivo para que el comprador realice todos los pagos de manera oportuna.
Una razón más pragmática, quizás, por la que algunos propietarios aceptan llevar una nota es aumentar el universo de compradores potenciales de su propiedad. La forma en que esto funciona es fácil de entender. Si el propietario está otorgando una parte del préstamo sobre la propiedad, entonces el prestatario deberá calificar para un préstamo más pequeño de un banco u otra institución financiera, lo que significa que un mayor número de personas podrá calificar para cualquier préstamo bancario que pueda Se requerirá la compra de la propiedad. Si el vendedor financia la totalidad del precio de venta de la propiedad, los compradores no necesitan calificar para un préstamo bancario u otra institución financiera. Esto puede aumentar considerablemente el número de personas interesadas en comprar una propiedad.
Para empezar, si el propietario está financiando toda la venta, el prestatario no tiene que calificar para un préstamo en una institución financiera tradicional. Incluso si el vendedor solo financia una parte del préstamo, el prestatario se beneficia al tener que calificar para un préstamo más pequeño de una fuente hipotecaria tradicional.
Además, cuando un vendedor financia una propiedad, no hay puntos ni costos de cierre que deba pagar el comprador, lo que le ahorra al comprador potencialmente varios miles de dólares en la transacción. Y aunque el vendedor de la propiedad puede cobrar la misma tasa de interés que cobraría un banco u otra institución financiera, a veces es posible que un comprador termine pagando una tasa de interés ligeramente más baja si el vendedor financia la venta, ya que hay más aspectos de la venta está abierta a la negociación de lo que puede ser posible cuando se trata de un prestamista tradicional.
Muchos factores pueden influir en si el vendedor de una propiedad está dispuesto a asumir la totalidad o una parte del precio de venta de una propiedad. En muchos casos, sin embargo, el factor determinante es el estado general del propio mercado.
Cuando las casas se vuelven difíciles de vender, cuando se trata de un mercado de compradores, en otras palabras, los vendedores están más inclinados a hacer lo que sea necesario para aumentar sus posibilidades de venta y, por lo tanto, el financiamiento del propietario está más disponible.
Por el contrario, cuando las casas se venden rápidamente y es un mercado de vendedores, los vendedores tienen pocos incentivos para devolver una hipoteca.
Por lo tanto, sus posibilidades de encontrar un propietario dispuesto a traspasar una hipoteca dependen en gran medida del mercado inmobiliario actual. Pero independientemente de las condiciones imperantes en el mercado, nunca está de más preguntar si un propietario está dispuesto a llevar papel.
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