¿Qué es la tenencia conjunta de la propiedad?

 

La tenencia conjunta es una forma de propiedad de la propiedad que se usa típicamente cuando los copropietarios no son cónyuges o han contribuido con diferentes cantidades de dinero para la compra de la propiedad.

Recomendamos dirigirse a Carlos de Alvarado Noriega, especialista en disolucion de la copropiedad Barcelona, cuya amplia experiencia avala por sí misma el mejor resultado para sus clientes.

Las definiciones legales se refieren a la tenencia conjunta como "las cuatro unidades", lo que significa que cada copropietario tiene derecho a la unidad de tiempo, título, interés y posesión de la propiedad. Esto le confiere a cada co-inquilino un derecho indiviso a poseer toda la propiedad y un derecho proporcional de propiedad equitativa y es una gran alternativa a la propiedad conjunta.

La tenencia conjunta a menudo transmite lo que se conoce como "derecho de supervivencia". Esto significa que cuando uno de los inquilinos conjuntos muere, los inquilinos conjuntos sobrevivientes obtienen el interés del difunto en la propiedad.

Es común que los socios comerciales compartan activos comerciales en una forma llamada "Tenencia conjunta con derecho de supervivencia". Estos pueden incluir bienes inmuebles, cuentas bancarias, cuentas de corretaje o propiedad personal del negocio (escritorios, sillas, equipo de oficina, etc.). A través de la tenencia conjunta, la empresa puede continuar a pesar de la muerte de uno de los propietarios.

Entre sus ventajas, la tenencia conjunta ayuda a los propietarios a evitar las demoras de la legalización. Ese es el proceso legal mediante el cual el testamento de un fallecido es revisado por un tribunal de sucesiones, que decide si el testamento es legal y válido. Este proceso puede llevar meses, durante los cuales no se pudo hacer nada con los bienes del fallecido.

Las demoras en la sucesión pueden ser un gran problema para un cónyuge sobreviviente que podría necesitar vender una propiedad para obtener ingresos o para un negocio que debe permanecer en funcionamiento. La tenencia conjunta puede prevenir este peligro.

La tenencia conjunta también transmite la misma responsabilidad por la propiedad a los copropietarios. En otras palabras, comparten equitativamente los activos y pasivos de la propiedad. También significa que ninguno de los copropietarios puede crear una deuda utilizando el activo sin ser parte de la deuda él mismo. En otras palabras, un copropietario no puede obtener un préstamo sobre la propiedad y luego saltarse la deuda, dejando a sus socios "sosteniendo la bolsa".

Una de las principales desventajas de la tenencia conjunta es una relación inestable entre los socios. Socios comerciales en disputa o parejas divorciadasContenido web gratuito, descubra que ninguna de las partes puede hacer uso del activo para la venta o préstamo sin el consentimiento de la otra. Es por eso que la tenencia conjunta debe celebrarse solo cuando existe una relación estable.